LegitLex | Юридические услуги в Донецке

Закон Украины «регулировании градостроительной деятельности»

  • PDF

Еще в марте 2011 г. вступил в силу Закон Украины «о регулировании градостроительной деятельности», но анализируя отдельные положения указанного закона, выявляется много пробелов в указанном акте. Единственное, что может порадовать застройщиков это то, что законом существенно уменьшено количество разрешительной документации, которую обычно получают до начала строительства, а также уменьшены сроки принятия решения о выдаче разрешительной документации. Целью данного закона является упорядочение застройки городов, зонирование районов и планирование городской транспортной и коммунальной инфраструктуры, а так же ликвидация коррупции в строительной сфере.

Согласно ст. 24 закона, в случае отсутствия плана зонирования или детального плана территории, утвержденного в соответствии с требованиями данного Закона, передача (предоставление) земельных участков из земель государственной или коммунальной собственности в собственность или пользование физическим и юридическим лицам для градостроительных нужд запрещается. Изменение целевого назначения земельного участка, который не отвечает плану зонирования территории и/или детальному плану территории, запрещается. Это можно растолковать так, что если в границы села или поселка до сих пор не включены территории, планировавшиеся под застройку, то это нужно сделать в кратчайшие сроки, и генплан должен быть утвержден в течение текущего 2011 года. А если в старом генплане не выделены территории для магазинов, водопроводов, и т.п., то с 1 января 2012 года любое развитие для такой общины останавливается. . Более того, согласно данному закону можно узаконивать самострои, которые не имеют всей необходимой документации, до 2013 года, это касается не только жилых, но и о социальных объектов, например, магазинов и кафе, которые имеют статус самовольно возведенных.

Также указанным законом установлена бессрочность генеральных планов на основании которых осуществляется планирование территорий на региональном уровне, путем разработки схем планирования территории Автономной Республики Крым, областей и районов и планирование территорий на местном уровне, которое осуществляется путем разработки и утверждения генеральных планов населенных пунктов, планов зонирования территорий и детальных планов территории.

Законом не предусмотрена какая-либо экспертиза планировочных документов для сел и поселков. Т.е. это ограничение установлено не по территории и населению, а по статусу населенного пункта. 

Данным законом значительно ограничены права представительских органов местного самоуправления, а также передача важных процедур по выделению земельных участков в компетенцию исполкомов. В частности, в новой редакции изложена ст. 12 закона об основах градостроения, согласно которой местный совет создает в составе своего исполнительного комитета орган по градостроению и архитектуре.

Таким образом, до принятия закона о регулировании градостроительной деятельности важным элементом пространственного планирования развития сельсовета были разработка и утверждение схемы планирования территории сельсовета. Такой подход при минимальных расходах на разработку градостроительной документации открывал путь к привлечению местного бизнеса. После принятия закона ситуация значительно ухудшилась.

О Нас

Наша компания предоставит Вам квалифицированную правовую помощь в кратчайшие сроки.

Мы поможем решить любой вопрос по вашему делу !

Актуальные сведения

Генпрокуратура Украины возбудила против экс-главы «Нафтогаза» Олега Дубины уголовное дело о превышении полномочий при подписании газовых контрактов с Россией.

Контакты

  • Адрес: Россия, г. Москва, Олимпийский пр. 16, стр. 1, офис 648
  • Тел: +7 (915) 224-14-42
  • Email: [email protected]
You are here Полезные материалы Статьи Закон Украины «регулировании градостроительной деятельности»