LegitLex | Юридические услуги в Донецке

Порядок обмена квартиры

  • PDF

Как провести обмен квартиры?

Право на обмен квартиры государственного или коммунального жилищного фонда имеют наниматели таких жилых помещений. Для обмена нужно получить письменное согласие всех совершеннолетних членов семьи нанимателя, которые проживают с ним, в том числе согласие нужно получить от временно отсутствующих, а так же получить разрешение наймодателя на обмен.

Отношения в сфере обмена жилыми помещениями государственного или коммунального жилищного фонда а так же жилищно-строительных кооперативов (ЖСК) регулируются положениями Гражданского кодекса, Жилищного кодекса, а так же Правилами обмена жилищными помещениями в Украинской ССР. Несмотря на давность данного нормативно-правового акта (принят в 1986 году) он по сей день является действующим.

Согласия членов семьи на обмен должны предоставляться в письменном виде и удостоверяются нотариально. В случае если среди членов семьи нанимателя есть несовершеннолетние или недееспособные или ограниченно дееспособные лица, то необходимо получить согласие органов опеки и попечительства на заключение такой сделки. Совершеннолетний член семьи нанимателя имеет право с письменного согласия нанимателя и других членов семьи, в том числе временно отсутствующих, обменять приходящуюся на него долю жилой площади с другим нанимателем, но при условии, что последний вселяется как член семьи нанимателя. То есть, как члены семьи могут вселиться: жена или муж, родители, дети, бабушки и дедушки, внуки, родные братья и сёстры.

Если между членами семьи не достигнуто такого согласия на обмен, то каждый из них имеет право требовать принудительного обмена в судебном порядке. Для этого нужно подать в суд исковое заявление.

Предметом обмена может быть дом, квартира либо любое другое жилое помещение, в отношении которого заключен договор найма, а так же часть жилого помещения, которая является долей нанимателя или члена его семьи (комната или часть комнаты)

Обмен не допускается при наличии следующих причин: 

Если к нанимателю предъявлен иск об изменении или расторжении договора найма, либо такой договор признан недействительным;

Если один из участников -  член ЖСК, в отношении которого рассматривается вопрос об исключении из ЖСК;

Если квартира или дом находятся в аварийном состоянии, подлежат сносу или переоборудованию, капитальному ремонту или же если оно передается для государственных нужд;

Если такое помещение является служебным или находится в общежитии;

Если в помещение, в котором проживают два и более нанимателя вселяется гражданин, который страдает тяжелой формой хронического заболевания;

Если будет выявлено, что сделка по обмену носит фиктивный характер или преследует корыстные мотивы.

Обмен жилыми помещениями в пределах населённого пункта оформляются бюро по обмену жилыми помещениями при исполнительном комитете городского, поселкового, сельского Совета народных депутатов, или же при отсутствии такого бюро – самими исполнительным комитетом. Если жилые помещения, обмен которых осуществляется, находятся в разных населённых пунктах или в разных районах одного населённого пункта стороны сами могут выбрать исполком, в которое обратиться.

Для совершения сделки по обмену двух неприватизированных квартир участники подают в исполком следующие документы:

1. Заявление об обмене жилыми помещениями;

2. Согласие на обмен предприятия, учреждения, организации – в случае, если это обмен жилого помещения в здании предприятия, учреждения, организации;

3. Выписка из решения общего собрания членов ЖСК о приёме данного лица в кооператив – в случае обмена жилого помещения государственного или общественного жилого фонда на жилое помещение в ЖСК или при обмене жилых помещений в разных ЖСК;

4. Выписка из решения общего собрания членов ЖСК о согласии на обмен – при обмене жилых помещений между членами обмен квартиры одного и того же ЖСК;

5. Документы, которые подтверждают пребывание в браке или родственных отношениях с кем-либо из лиц, которые остались проживать в помещении, часть которого обменивается – при обмене на часть жилого помещения;

6. Справка лечебно-профилактического учреждения, полученная по месту жительства заявителя об отсутствии у него и членов его семьи заболевания, которое может препятствовать проживанию в коммунальной квартире – в случае обмена на жилое помещение в квартире, где проживают двое и более нанимателей или членов ЖСК;

7. Письменное согласие лиц, проживающих в смежном (связанном общим видом) жилом помещении – при обмене неизолированного жилого помещения;

8. Согласие органов опеки и попечительства – при обмене жилого помещения, которое находится в пользовании лица, над которым установлены опека или попечительство;

9. Справка органа, осуществляющего регистрацию граждан по месту жительства (ЖЭК) о лицах, которые проживают в жилом помещении;

10. Копия финансово-лицевого счёта на жилое помещение;

11. Подлинный экземпляр договора найма жилого помещения (ордер)

12. Справка об отсутствии задолженности по оплате жилого помещения и плате за коммунальные услуги.

Согласие об обмене вступает в силу с момента получения ордеров, которые сдаются после вселения граждан в помещение. Срок действия ордера – 30 дней, а если обмен произошёл объектами, которые находятся в разных населенных пунктах – 60 дней с момента выдачи. Отказ в выдачи ордера может быть оспорен в судебном порядке.

You are here Полезные материалы Рубрика Вопрос - Ответ Порядок обмена квартиры