LegitLex | Юридические услуги в Донецке

Различия между меной и обменом квартир

  • PDF

В чём различие между меной и обменом квартир?

По сути, понятия «мена» и «обмен» касательно недвижимого имущества почти тождественны. Их главное отличие – в субъективном составе сторон договора и их правах на объект недвижимости. Для гражданского договора мены характерно то, что субъектом правоотношений будет выступать собственник имущества, и предметом такого договора может быть только приватизированная им недвижимость. Что же касается обмена, то хотя бы одной из сторон в договоре должен выступать наниматель, то есть лицо, которому эта недвижимость на праве собственности не принадлежит (недвижимость государственного или коммунального жилищного фонда, например), и обменять он её может только с согласия наймодателя.

В договоре обмена происходит обмен права пользования жилыми помещениями, а в договоре мены – переход права собственности лиц на имущество.

Отношения мены регулируются нормами Гражданского кодекса Украины, а отношения по поводу обмена так же регулируются нормами Жилищного кодекса.

При обмене жилыми помещениями обязательно наличие ордеров, которые являются основанием для вселение каждой из сторон в помещение. Для мены таким основанием будет являться договор.

Обмен происходит по решению исполкома местного совета, путём выдачи ордера на вселение последним. Мена осуществляется по нотариально удостоверенному договору, который впоследствии подлежит государственной регистрации.

Согласие об обмене вступает в силу с момента получения ордеров, а договор мены – с момента его государственной регистрации.

При обмене необходимо согласие членов семьи нанимателя, проживающих вместе с ним, и даже тех, кто временно отсутствует, а также согласие наймодателя. Для мены необходимо только согласие сособственников, если таковые есть.

Мена недвижимого имущества может осуществляться на любой другой объект гражданских правоотношений, в то время как обмен осуществляется только между жилыми помещениями. При этом при обмене не допускается ухудшение жилищных условий сторон.

You are here Полезные материалы Рубрика Вопрос - Ответ Различия между меной и обменом квартир