LegitLex | Юридические услуги в Донецке

Продажа части квартиры в общей собственности

  • PDF

Я хочу продать свою долю квартиры, которая находится в общей собственности с моим братом. Подскажите, как удостоверить эту сделку об отчуждении доли имущества в общей собственности? 

В первую очередь, если квартира находится в общей совместной собственности, то отчуждать Вы сможете только всю квартиру целиком, а не частями, так как части не выделены. В случае если брат не будет соглашаться на продажу, Вам сначала придерся в судебном порядке признавать общуюю совместную собственность – общей долевой собственностью и выделять себе ½ часть. Если же квартира уже выделена Вам по ½ и является общей долевой собственностью, то Вам необходимо поставить в известность своего брата в письменной форме о Вашем намерении продать свою долю квартиры в общей собственности, по скольку Ваш брат как участник  общей долевой собственности имеет преимущественное право перед другими лицами на покупку Вашей доли квартиры. При этом Вы должны известить о цене и других условиях, на которых продается квартира. Если Вы будете продавать Вашу часть квартиры постороннему лицу, нотариус при этом все равно должен удостовериться в том, что Вы в письменной форме известили Вашего брата о своем намерении продать свою долю третьему лицу. Доказательством уведомления Вашего брата может быть свидетельство, выданное нотариусом о передаче Вами заявления продавца или заявление Вашего брата об отказе от осуществления права преимущественной покупки доли квартиры, которая продается. Если же Ваш брат лично явился к нотариусу и предоставил заявление об отказе от права преимущественной покупки Вашей доли квартиры, тогда заявление не нужно нотариально удостоверять. 

В том случае, если Ваш брат откажется от осуществления своего права преимущественной покупки части квартиры или не осуществит это право в течение одного месяца со дня получения от Вас уведомления о намерении продать долю квартиры в общей собственности, нотариус может удостоверить договор купли-продажи доли имущества в общей собственности. В подтверждение этого необходимо предоставить документ соответствующего компетентного органа (справочной службы, адресного бюро и т. д.).

You are here Полезные материалы Рубрика Вопрос - Ответ Продажа части квартиры в общей собственности