LegitLex | Юридические услуги в Донецке

Удостоверение договора купли-продажи земельного участка

  • PDF

В прошлом году брат подарил мне кафе-бар, который ранее был его собственностью. Я обратился в городской совет по поводу продажи мне земельного участка, который расположен  под кафе-баром. Советом было принято решение о продаже мне земельного участка.

Данным договором купли-продажи было предусмотрено, что право собственности на земельный участок возникает у меня с момента нотариального удостоверения этого договора и установления границ земельного участка в натуре (на местности). Также договором предусмотрено, что оплата стоимости земельного участка осуществляется в денежной форме путем перечисления ее в местный бюджет с рассрочкой платежа на один год с внесением оплаты равными частями ежеквартально.

После заключения договора, городским головой был согласован акт о передаче и приеме земельного участка мне в собственность в натуре. В этом акте указано, что земельный участок передан в соответствии с проектом отвода и установленной границы земельного участка.

После совершения таких действий я обратился к нотариусу с целью удостоверения договора купли-продажи, но мне было отказано со ссылкой на то, что у городского совета отсутствует государственный акт на право собственности на землю. Я считаю отказ нотариуса безосновательным. 

Во-первых, из приведенной ситуации следует, что Вами был внесен первый платеж, так как была проведена оценка земельного участка и установлена его цена в договоре. Согласно положениям законодательства документ об уплате первого платежа является основанием для выдачи государственного акта на право собственности на земельный участок и его государственной регистрации. Государственная регистрация земельных участков осуществляется в составе государственного реестра земель, который включает книгу записей регистрации государственных актов на право собственности на землю.

Во-вторых, в данной ситуации отказ нотариуса является неправомерным, так как государственный акт о праве собственности на землю и не должен быть у городского совета, он выдается и находится только у лица, который является владельцем отведенного земельного участка, то есть у Вас. Вообще сведения о возникновении права собственности на земельные участки и совокупность сведений и документов о месте расположения и правовом режиме этих участков, их оценке и др. сведения находятся исключительно в Государственном земельном кадастре. 

Таким образом, ссылки нотариуса в данном случае являются безосновательными и необоснованными, а отказ нотариуса удостоверить договор купли-продажи земли неправомерный.

You are here Полезные материалы Рубрика Вопрос - Ответ Удостоверение договора купли-продажи земельного участка