LegitLex | Юридические услуги в Донецке

Залог земельного участка одновременно с залогом дома при невыплате кредита

  • PDF

Я получил ссуду в банке. При этом я заключил договор залога с банком, предметом которого был жилой дом, принадлежащий мне на праве частной собственности. Во время действия договора я приватизировал земельный участок, на котором находится дом.

После окончания кредитного договора я не смог возвратить полученный кредит в банк. Вследствие этого, банк обратился с иском в суд, который принял решение о продаже моего жилого дома на аукционе для удовлетворения требований кредитора.

Земельное законодательство предусматривает, что если лицо получило право собственности на жилой дом, здание или сооружение, находящиеся на земельном участке, который находится в собственности другого лица, к ней соответственно переходит право собственности на земельный участок или его часть, на которой они размещены, без изменения его целевого назначения. Если жилой дом, здание или сооружение размещены на земельном участке, который находится в пользовании, то в случае приобретения права собственности на эти объекты к лицу переходит право пользования земельным участком, на котором они размещены, на тех же условиях и в том же объеме, что были у предыдущего пользователя землей.

Поскольку в данной ситуации предметом договора залога выступает именно жилой дом, принадлежащий Вам на праве частной собственности, то при продаже на аукционе по решению суда данного дома, будет продаваться и земельный участок, расположенный под домом, поскольку он неотделим от дома и, как следует из законодательства, при переходе права собственности на здание, автоматически переходит и право собственности на земельный участок, на котором оно размещено, несмотря на то, что Вы приватизировали его во время действия договора. Положения законодательства предусматривают, что залог имущества охватывает и его принадлежности и неотделимые плоды.

Таким образом, в данной ситуации земельный участок также находится в залоге, поэтому права на него также обременены залогом.

You are here Полезные материалы Рубрика Вопрос - Ответ Залог земельного участка одновременно с залогом дома при невыплате кредита