• Тел.: +38 (099) 600-01-85 | +38 (098) 022-66-46
  • Регион:

LegitLex | Юридические услуги в Донецке

Как получить разрешение на строительство гаража?

  • PDF

Как получить разрешение на строительство гаража?

Очень часто бывает, что машина есть, а гаража нет. Есть конечно пути разрешения такой ситуации: покупка гаража, аренда, вступление в кооператив или же постройка. 

Постройка, как один из способов, выгодна тем, у кого есть земля, на которой его можно возводить. Любое строительство начинается с оформления прав на земельный участок под этим строением. Как регламентирует статья 118 Земельного кодекса Украины -  для этого в соответствующий Совет нужно подать заявление о предоставлении в собственность земельного участка с указанием его месторасположения, целевого назначения и площади. Совет должен рассмотреть его, утвердить акт выбора земельного участка и дать разрешение на разработку проекта отвода земельного участка в течение месяца. Дальше необходимо получить положительное заключение управления земельных ресурсов, органов архитектуры и охраны культурного наследия, природоохранных и санитарно-эпидемиологических органов. После заключается договора с землеустроительной организацией на составление проекта отвода земли. Разработкой такого проекта занимаются частные и государственные землеустроительные организации, у которых есть лицензия Госкомзема Украины на осуществление землеустроительных работ. Подготовленный проект отвода снова согласовывается в вышеуказанных инстанциях. Решение вопроса об утверждении проекта отвода и предоставлении земельного участка происходит на сессии соответствующего Совета. Перед этим он рассматривается на заседании комиссии по земельным вопросам. После утверждения проекта сессией, выдается государственный акт на землю, который необходимо зарегистрировать в Центре земельного кадастра при Госкомземе Украины. 

В общем процедура очень длительная и сложная, поэтому распространено такое понятие как "самовольные постройки". По сути, никаких препятствий для начала строительства без всех разрешений нет, но при отчуждении такого имущества всегда возникает вопрос о его узаконивании.

Самовольной постройка (капитальное сооружение с фундаментом) будет в случаях отсутствия документов на землю под гаражом, отсутствия надлежащего разрешения на строительство или утвержденного проекта, или если при строительстве были существенно нарушены строительные нормы. Легализация такой постройки осуществляется в судебном порядке, путём подачи заявления. При этом, не зависимо от того узаконят вам постройку или нет, будет наложен штраф.

Кроме того, при рассмотрении подобных споров, суд должен иметь ввиду, что п. 9 Заключительных положений ЗУ «О регулировании градостроительной деятельности» определяется упрощённый порядок принятия в эксплуатацию индивидуальных жилых домов, садовых, дачных домов, хозяйственных (приусадебных) зданий и сооружений (в. т. ч. гаражом), пристроек к ним и т.п., которые были построены до 31.12.2009 года без разрешения на выполнение строительных работ и заявления о принятии которых будут поданы до 31 декабря 2012 года.

Также законодательство предусматривает  вариант бесплатной приватизации 0,01 га под гараж. Согласно ст. 121 земельного кодекса Украины это право применяется только для случаев строения индивидуальных гаражей, а не гаражей в кооперативе, поскольку согласно ст. 41 того же кодекса, земля передается бесплатно в собственность или аренду ГСК как юридическому лицу, а не отдельным гражданам как членам кооператива.

В этом случае речь идёт о приватизации строения без земли. Для этого нужно получить справку от председателя кооператива о закреплённом гараже и о том, что Вы выплатили все необходимые взносы, заказать в БТИ инвентаризацию объекта, и после того, как получите техническую документацию - обращайтесь в органы исполнительной власти за получением свидетельства о праве собственности.

Не смотря на весь соблазн самовольного строительства следует всё таки прибегнуть к законным действиям. Ведь риск дальнейших потерь всё же велик. 

You are here Полезные материалы Рубрика Вопрос - Ответ Как получить разрешение на строительство гаража?