LegitLex | Юридические услуги в Донецке

Ипотечный кредит молодой семье

  • PDF

Как получить ипотечный кредит молодой семье?

Для молодых семей очень остро стоит вопрос жилплощади. Как правило, есть несколько путей решения этой проблемы: покупка квартиры, аренда или приобретение её в ипотеку. 

Ипотека подразумевает под собой заключение договора, по которому одна сторона - кредитор (ипотекодержатель) передаёт другой стороне - должнику (ипотекодателю) недвижимость во владение и пользование, а ипотекодатель обязуется выплачивать стоимость этой недвижимости систематически, после погашения долга по которой он становится её полноценным собственником. В случае невыполнения или ненадлежащего выполнения своих обязательств, кредитор имеет право удовлетворить свои требования за счёт предмета ипотеки.

Сейчас в Украине активно развиваются программы для ипотечного кредитования молодых семей. Банки и другие финансовые учреждения предлагают разные условия выплат, процентных ставок и т.д.  Так же есть специально созданный государственный орган – Фонд содействия молодёжному жилищному строительству. Это специализированное финансовое учреждение, уполномоченное реализовывать государственную политику в сфере жилищных услуг.  Фонд подчиняется Кабинету Министров Украины, и использует деньги гос. бюджета, местных бюджетов и иных источников для предоставления льготных долгосрочных кредитов молодым семьям и одиноким гражданам на строительство и покупку жилья.

Что касается конкретно ипотеки для молодых семей, то помимо  ЗУ «Об ипотеке» есть специальное положение, которое регулирует подобные отношения – Постановление КМУ от 29 мая 2001 года № 584 «О порядке предоставления льготных долгосрочных кредитов молодым семьям и одиноким молодым гражданам на строительство (реконструкцию) и приобретение жилья». 

Так, Вы можете претендовать на получение ипотечного кредита если Вы:

семья, где муж и жена в возрасте до 35 лет включительно;

неполная семья (одинокие отец или мать) в возрасте до 35 лет и имеете несовершеннолетних детей;

одинокий гражданин в возрасте до 35 лет включительно.

Так же есть приоритеты для таких семей, которые предоставляются:

гражданам или семьям, в которых один из членов семьи имеет право на первоочередное получение жилища;

гражданам или семьям, один из членов которых в текущем году достигнет граничного возраста (35 лет);

молодым учёным, а так же полным и неполным семьям, в которых один из супругов является молодым учёным;

молодым спортсменам, а так же полным и неполным семьям, где один из супругов является молодым спортсменом;

гражданам, а так же семьям, в которых один из членов нуждается в улучшении жилищных условий и стоит на учёте более трёх лет.

Своё право молодые люди могут использовать только один раз. Право считается использованным с момента получения по акту приёма-передачи построенного или купленного жилья.

Сам кредит предоставляется на срок до 30 лет, но не дольше чем до достижения одним из членов семьи пенсионного возраста (60 лет). Срок исчисляется с момента подписания договора. 

Так же есть ряд условий для получения такого кредита:

нужно стать на учёт граждан, которые нуждаются в улучшении жилищных условий или предъявить документы, подтверждающие право на строительство или реконструкцию жилья. 

Подтвердить свою платёжеспособность. Это можно сделать путём справок и выписок с места работы, налоговой и т.п.

Внести на свой личный счёт, который будет открыт региональным управлением фонда в банке-агенте не менее 6 % стоимости жилья (согласно проектно-сметной документации, если это строительство или реконструкция, или экспертная оценка, если это покупка). Данная сумма вносится двумя частями –  не менее 3% на момент  заключения договора и остальная часть на протяжении 10 дней с дня получения в БТИ технического паспорта.

Пакет документов, который подаётся в консультационный центр фонда для получения кредита должен включать:

Заявление лица о предоставлении ипотечного кредита;

Справка о пребывании лица на квартирном учёте или же справка, о том, что лицо нуждается в улучшении жилищных условий, если лицо постоянно проживает в селе;

Справка о составе семьи;

Паспортные данные, идентификационный код;

Копия свидетельства о браке;

Копия свидетельства о рождении детей;

Справки, подтверждающие платёжеспособность;

Отчёт о независимой оценке недвижимости. Или же если речь идёт о строительстве – строительный паспорт, выданный местными органами архитектуры и проектно-сметная документация, утверждённая там же.

Документы, которые подтверждают преимущественное право на получение кредита.

Решение принимается Фондом на протяжении месяца со дня подачи всех необходимых документов и поступление денежных средств на счёт (первого платежа).

Помимо всего этого есть ограничение в суме ипотечного кредита. Оно определяется исходя из размеров 21 кв.м. на одного члена семьи плюс 20 кв.м. на семью. Полученная сумма умножается на стоимость 1 кв.м. на момент заключения договора. Если же жилплощадь, которую Вы хотели бы приобрести больше норматива, то эту разницу Вы будете оплачивать сами вместе с первым взносом на общих основаниях без скидок и льгот.

Значительным плюсом в самой оплате ипотеки могут сыграть Ваши дети. Так, если у Вас один ребёнок, то проценты по ипотеке платить не нужно, если двое детей, то государство обязуется погасить четверть займа, а если трое и более, то половину суммы.

Однако в то же время наличие детей может сыграть злую шутку при самом получении кредита. Всё потому что кредит – это риск, и при его заключении ипотекодержатель не может быть до конца уверенным сможет ли ипотекодатель до конца погасить этот кредит и в случае не выполнения или ненадлежащего исполнения обязательств он имеет право удовлетворить свои требования за счёт этого предмета. Реализовать предмет и выселить от туда жителей не составит большого труда, за исключением малолетних и несовершеннолетних лиц. Органы опеки и попечительства попросту не допустят, чтобы ребёнок остался на улице.

По сути ипотека это довольно удобный, но всё же предельно рискованный способ получения в собственность жилища.

You are here Полезные материалы Рубрика Вопрос - Ответ Ипотечный кредит молодой семье