Как правильно оформить договор дарения квартиры ребёнку?
По договору дарения одна сторона (даритель) передаёт или обязуется передать другой стороне (одаряемому) безвозмездно имущество в собственность.
Договор дарения недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.
Очень часто бывает, что родители хотят подарить, к примеру, квартиру своему малолетнему или несовершеннолетнему ребёнку. Особого порядка для таких случаев не существует, но всё же определённые нюансы есть.
Для оформления договора понадобятся такие документы:
• Правоустанавливающий документ, то есть непосредственно свидетельство о праве собственности, либо другой документ подтверждающий право на это имущество у Дарителя. Если эта недвижимость принадлежит супругам на праве общей совместной собственности, то так же требуется письменное нотариально удостоверенное согласие второй стороны на отчуждение. Эта процедура будет непосредственно оформляться у нотариуса (для этого нужно ещё иметь с собой свидетельство о браке). Это касается не только супругов, но и других лиц, которым эта недвижимость принадлежит на праве собственности.
• Документы из БТИ: технический паспорт, извлечение из реестра;
• Ксерокопия паспорта и идентификационного кода Дарителя и ксерокопия свидетельства о рождении Одаряемого.
• Выписка из ЖЭК о составе жильцов (форма №3), выданная в день заключения договора.
• В случае если у дарителя имеются малолетние или несовершеннолетние дети (кроме Одариваемого) – справка о регистрации места проживания такого ребёнка.
• Разрешение органа опеки и попечительства, если одним из сособственников будет являться другое малолетнее или несовершеннолетнее лицо. Это, пожалуй, одна из самых больших проблем при оформлении договоров отчуждения имущества, в которых одним из собственников (или просто членов семьи собственника) является малолетнее или несовершеннолетнее лицо. Органы опеки и попечительства очень неохотно дают разрешение на заключение договоров, которыми может быть ограничено или исключено право детей на недвижимость. Что бы Вам дали положительный ответ нужно либо прописать Вашего ребёнка, например, у своих родителей, или предоставить документы, подтверждающие, что Вы и этому ребёнку приобретёте (купите, подарите) жилплощадь. Причём стоит учитывать, что условия, которые Вы предлагаете в следующей квартире должны быть такими же или лучше предыдущих.
• Справки об отсутствии отягощений имущества и отсутствии запретов на его отчуждение (извлечение из Единого реестра прав на недвижимое имущество и их отягощений) – сейчас эти извлечения делает нотариус.
• Квитанция об оплате гос. пошлины.
Естественно, самое главное – договор. Как правило, договор Вам может быть предоставлен самим нотариусом. В договоре должно быть прописано – стороны (Ф.И.О., дата рождения, паспортные данные), предмет договора (недвижимое имущество, адрес, и полные данные: месторасположение, количество квадратных метров, комнат, этаж, количество этажей в доме, наличие балкона), обязанности Дарителя и Одаряемого, условия принятия Дара, условия расторжения договора, ответственность.
В конце договора ставится дата его заключения и подпись сторон. Так как в данном случае Одариваемый – несовершеннолетнее лицо, то подпись за него должен будет поставить законный представитель. Это может быть один из родителей (кроме Дарителя) или же если такого нет, то представитель органов опеки и попечительства.
После заключения договора нужно оформить все документы на право собственности ребёнка на эту квартиру. Для этого нужно обратиться в орган по государственной регистрации права собственности (БТИ). Вместе с договором дарения в БТИ необходимо предоставить: нотариальную копию договора дарения, технический паспорт БТИ, паспорта сторон, квитанцию об уплате пошлины за регистрацию договора дарения.
От уплаты налога стороны освобождаются согласно ст. 174 Налогового кодекса Украины.
