LegitLex | Юридические услуги в Донецке

Можно ли обратить взыскание на дом, если он находится в ипотеке?

  • PDF

Можно ли обратить взыскание на дом, если он находится в ипотеке?

Обращение взыскания на имущество у нас занимается только исполнительная служба. Согласно нормам ЗУ «Об исполнительном производстве» с Вас могут взыскать за долги или другие обязательства имущество, в том числе и недвижимое.

Но, следует обратить внимание, что сначала с должника взыскивается имущество в виде денежных средств, в том числе тех, которые находятся на счетах в банках или в иностранной валюте, потом на  движимое имущество, за исключением того, которое согласно ЗУ «Об исполнительном производстве» не может быть взыскано. В случае, если средств, от реализации данного имущества не будет достаточно для погашения долгов перед взыскателем, то тогда уже государственный исполнитель имеет право обратить взыскание на недвижимость, или на определённую его часть, которая принадлежит должнику.

Так же следует обратить внимание на то, что взыскание на недвижимое имущество не может быть наложено в случае, если сумма долга не превышает размера 10 минимальных заработных плат. Государственный исполнитель должен выбрать другой способ погашения долга, например за счёт другого имущества или обратить взыскание на заработную плату, пенсию, стипендию или другие выплаты должнику.

Что касается порядка наложения ареста на недвижимое имущество, то сначала взыскание обращается на отдельный от дома земельный участок,  иное помещение, которое принадлежит должнику. В последнюю очередь обращается взыскание на жилой дом или квартиру, в котором фактически проживает должник. 

Второй вопрос: кто является взыскателем по решению суда - ипотекодержатель или другое лицо. Если это ипотекодержатель, то суд должен вынести решение об обращении взыскания на предмет ипотеки и решение о выселении жильцов этого помещения, если для этого есть основания. В судебном решении об обращении взыскания на предмет ипотеки должно быть указано:

общий размер недвижимого имущества и все его составляющие которые подлежат оплате из стоимости предмета ипотеки;

опись недвижимости;

при необходимости меры обеспечения сохранности предмета ипотеки  или передача его в управление на время его реализации;

способ реализации имущества (реализация на прилюдных торгах или же прописанное в договоре право ипотекодержателя на продажу недвижимости третьему лицу);

приоритет и размер требований других кредиторов;

начальная цена предмета ипотеки.

Если же взыскателем является не ипотекодержатель, то для таких лиц обращение взыскания на имущество может быть обращено в двух случаях: 

возникновения права залога после вынесения судом решения про взыскания с должника средств;

если стоимость предмета залога превышает размер задолженности должника- залогодержателя.

В этом случае государственный исполнитель обязан сообщить не позднее следующего дня с момента наложения ареста на имущество залогодержателю.

Обращение взыскание на предмет ипотеки вполне реально, но следует запомнить, что взыскание на недвижимое имущество всегда осуществляется в последнюю очередь, в случае недостаточности у должника других средств для погашения долга. 

You are here Полезные материалы Рубрика Вопрос - Ответ Можно ли обратить взыскание на дом, если он находится в ипотеке?