LegitLex | Юридические услуги в Донецке

Как приобрести право собственности по договору пожизненного содержания?

  • PDF

Как приобрести право собственности по договору пожизненного содержания?

Одним из вариантов приобретения права собственности на недвижимое имущество является договор пожизненного содержания.

Согласно ст. 744 ГК Украины по договору пожизненного содержания (ухода) одна сторона (отчуждатель) передаст другой стороне (приобретателю) в собственность недвижимое или движимое имущество, взамен чего приобретатель обязуется обеспечивать отчуждателя содержанием или уходом пожизненно.

Договор пожизненного содержания, по которому передаётся недвижимое имущество заключается в письменной форме, подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

Отчуждателем по договору может являться только физическое лицо, которому это имущество принадлежит на праве собственности. Так же отчуждателями могут быть сразу несколько лиц, если имущество принадлежит им на праве общей совместной собственности. В случае, если отчуждателем будет один из совладельцев, то для начала нужно определить долю этого лица в общем имуществе. При заключении договора пожизненного содержания приобретателю следует обратить внимание на то, какова доля отчуждателя в этом имуществе.

Приобретателем может быть как физическое так и юридическое лицо. Если приобретателями одновременно являются несколько лиц, то имущество им перейдёт на праве общей совместной собственности. Договором может быть определена доля каждого из приобретателей, если же нет - то их доли считаются равными. Так же и с обязанностями - они возлагаются на них солидарно, если иное не установлено договором.

Случается так, что приобретатель не может по каким-либо причинам в дальнейшем исполнять свои обязанности. Это может быть, например, потеря трудоспособности, дееспособности, смерть лица. В таком случае его обязанности могут перейти к членам семьи приобретателя с их согласия и согласия отчуждателя. В случае смерти приобретателя его обязанности переходят к тем наследникам, к которым переходит имущество. Если их нет или они отказываются от принятия наследства, то договор пожизненного содержания прекращается и отчуждатель опять становиться собственником имущества. 

Право собственности у приобретателя возникает с момента заключения договора. Однако следует обратить внимание на то, что при жизни отчуждателя он не имеет права продавать, дарить, менять имущество, передавать его в залог или заключать иные сделки с третьими лицами. Также на это имущество не может быть обращено взыскание. Такие ограничения прежде всего являются гарантом того, что собственник не окажется на улице, ведь основная цель такого договора для отчуждателя - получить надлежащее содержание и уход, при этом сохранив за собой право постоянного проживания в своём доме.

Основной обязанностью приобретателя является содержание и уход за отчуждателем. Под этими понятиями следует понимать как материальное обеспечение (денежные средства, продукты, оплата коммунальных услуг и т.д.) так и предоставление ухода (помощь по дому, приготовление пищи и т.п.). Материальное обеспечение, которое ежемесячно должно предоставляться отчуждателю подлежит денежной оценки и индексации в соответствии с законодательством. Объем обязанностей приобретателя фиксируется договором. В случае неисполнения или ненадлежащего их исполнения отчуждатель имеет право обратиться в суд с заявлением о расторжении договора. 

Так же приобретатель несёт обязанность похоронить отчужаптеля, даже если это не прописано в договоре. В случае, если часть имущества переходит к наследникам, то расходы на его погребение распределяются между ними и приобретателем.

Расторгнуть договор могут обе стороны в таких случаях:

при нарушении пунктов договора по уходу за владельцем недвижимости;

при неправомерном отношении приобретателя к владельцу квартиры;

после при отсутствии наследников или их отказе от выполнения условий договора умершего приобретателя.

Основным фактором риска в таком договоре могут являться наследники отчуждателя, которые могли и не знать о существовании подобного договора. Как правило, они вспоминают о своих родственниках лишь после их смерти и при открытии процедуры наследования. В случае соблюдения всех условий договора риск для приобретателя минимальный. Но для защиты и скорейшей развязки подобных споров следует документировать размеры предоставляемого материального содержания, чтобы в последствии доказать добросовестность выполнения своих обязательств.

В течение всего периода действия договора обе стороны подвержены определенным рискам. Поэтому, чтобы договор прошел нормально, необходимо придерживаться таких правил:

При заключении договора максимально детально и подробно прописать весь комплекс материального обеспечения (ухода) с указанием денежной оценки;

Предусмотреть индексацию денежной оценки;

Обеспечить максимальную прозрачность своих действий по выполнению договора, с привлечением свидетелей и гарантов с обеих сторон.

Документировать предоставленные услуги и объемы материального обеспечения.

И, самое главное, помимо всех юридических тонкостей нужно осознавать, что заключая этот договор вы будете жить с человеком, которому требуется не только материальное обеспечение, но и моральная поддержка и забота.

You are here Полезные материалы Рубрика Вопрос - Ответ Как приобрести право собственности по договору пожизненного содержания?