LegitLex | Юридические услуги в Донецке

Можно ли продать или подарить часть квартиры лицу, которое не является сособственником?

  • PDF

Предлагается приобрести комнату в квартире по договору дарения, а не купли-продажи. Стоит соглашаться? И как мне, постороннему лицу (не родственнику) приобрести комнату таким образом?

Согласно гражданскому законодательству, преимущественное право на покупку части квартиры, принадлежит совладельцам. В случае, если они письменно отказались от покупки, то лицо может продать имущество любому. То есть, в данной ситуации у других совладельцев есть только два варианта: 

  • выкупить часть квартиры 
  • отказаться от покупки 

Помешать дарению совладельцы не могут. По договору дарения,  согласно налоговому законодательству, Вы должны будете уплатить налог в размере 5% от стоимости дара. Однако, если лицо продает недвижимое имущество, принадлежащее ему на праве собственности не менее 3-х лет, не чаще одного раза на протяжении отчетного налогового года, то оно не платит налоги. То есть, лучшим вариантом для всех будет заключить договор купли-продажи, так как никто не будет обремененным долгом платить налоги. В случае, если часть квартиры принадлежит лицам менее 3-х лет или подобная  сделка совершалась на протяжении отчетного года, имейте в виду - они хотят перевести свой долг уплаты налога на Вас путем подписания договора дарения, а не купли-продажи. Если же вы будете заключать договор купли-продажи, то в этой ситуации я советую получить письменный отказ от других совладельцев квартиры на ее покупку. Если они отказываются ее предоставить, то отправить им предложение заказным письмом с уведомлением. Идти или не идти им на встречу - решать Вам. 

You are here Полезные материалы Рубрика Вопрос - Ответ Можно ли продать или подарить часть квартиры лицу, которое не является сособственником?