LegitLex | Юридические услуги в Донецке

Может ли договор дарения не быть внесен в реестр недвижимого имущества ?

  • PDF

Ситуация следующая: мы по всем документам официально купили дом у бабушки. Она одинокая, близьких родственников нет, но есть племянник, который к ней уже шесть лет не приезжает. В этом доме она будет жить до самой смерти, потом мы ее похороним - так мы договорились. Но недавно она проговорилась, что когда-то, лет 10 назад, она передала этот дом своему племяннику по договору дарения. Что будет, если после смерти бабушки появится племянник с договором дарения на дом?

Согласно гражданскому законодательству сделки по отчуждению недвижимого имущества подлежат обязательному нотариальному удостоверению и государственной регистрации. В случае нарушения этих требований, сделка считается ничтожной. То есть, если эта бабушка просто в договоре написала, что передает дом и не обратилась при этом к нотариусу, то он не имеет никакой силы. Поскольку существует реестр недвижимого имущества, и нотариусу было известно, что право собственности на данный дом принадлежит уже не бабушке, а ее племяннику. В таком случае она бы конечно не имела права им распоряжаться. Учитывая это, считаю, что данного договора не существует, или он является ничтожным. В таком случае Вы на данный момент уже являетесь полноправными его владельцами. Однако, это не лишает племянника права оспаривать Ваш договор купли-продажи дома. В таком случае ему будет довольно сложно доказать свое право на этот дом, или оспорить Ваше, но он имеет право хотя бы попытаться это сделать. Так же возможен следующий вариант: договор дарения был составлен по правилам, но, по каким-то причинам, не были внесены изменения в отношении владельца этого дома (ошибка нотариуса, например). В таком случае, племянник, скорее всего, сможет доказать свое право на дом, а Ваш договор купли-продажи будет признан недействительным. Советую обратиться в нотариальный архив по месту заключения договора дарения с запросом о предоставлении информации по данному договору. В таком случае Вы точно будете знать о возможных угрозах со стороны родственников продавца. Помните, что существует также договор пожизненного содержания, по которому отчуждатель передает в собственность определенное имущество, а приобретатель обязуется ухаживать, содержать и похоронить его. В таком случае право собственности на имущество переходит к приобретателю сразу после подписания договора, но он ограничен в распоряжении таким имуществом до момента смерти отчуждателя.

 

You are here Полезные материалы Рубрика Вопрос - Ответ Может ли договор дарения не быть внесен в реестр недвижимого имущества ?