LegitLex | Юридические услуги в Донецке

Приобретение недвижимости на Кипре

  • PDF

Меня интересует такой вопрос: юридические аспекты приобретения недвижимости на территории Республики Кипр иностранными гражданами?

Республика Кипр является одним из самых привлекательных мест для туристического отдыха, ведения международного бизнеса, приобретение недвижимости и оптимизации налогообложения.

Граждане Республики Кипр, лица кипрского происхождения, а также граждане ЕС имеют право приобретать в собственность недвижимое имущество без каких-либо ограничений. Статус резидента Кипра предоставляется лицу, проживающему на территории Республики Кипр в течение полного периода -185 дней или более в год.

Законодательством Республики Кипр установлены определенные ограничения для иностранцев - не граждан ЕС. Порядок приобретения права собственности на недвижимое имущество иностранцами - не гражданам ЕС урегулированы Законом о приобретении иностранцами права собственности на недвижимое имущество. Согласно положениям вышеуказанного Закона иностранцам разрешается приобретать в собственность только одну квартиру или один дом, или земельный участок общей площадью до 4, 014 кв.м.

Законодательство Республики Кипр предполагает, что покупкой недвижимого имущества является:

- Покупка недвижимости;

- Долгосрочная аренда на период более 33 лет;

- Покупка акций компании, в собственности которой находится недвижимое имущество, если в результате такой покупки компания переходит под контроль иностранцев;

- Учреждение целевого фонда (траста), который будет владеть недвижимым имуществом в интересах иностранца.

Процесс приобретения права собственности на недвижимое имущество состоит из следующих этапов:

1) Заключение договора купли-продажи недвижимого имущества, договора аренды более чем на 33 года или договора купли-продажи акций компании.

2) Получение разрешения Совета Министров на покупку недвижимости. Для прохождения этого этапа покупатель подает в Совет Министров (Ministerial Committee) заявление. К заявлению необходимо приложить некоторые другие документы, а именно: полную информацию о покупателе; документальное подтверждение его платежеспособности, сведения о недвижимость - казалась она в аренду, кто проживал в ней и т.д.; способ приобретения этого объекта - например, долевое строительство, долгосрочная аренда, копию договора, способ оплаты, сведения о владельце недвижимости. Обычно срок рассмотрения документов и выдачи разрешения занимает от 8 до 10 месяцев.

3) Оплата гербового сбора. Гербовый сбор (Stamp Duties) - государственная пошлина, взимаемая за оформление документов. Таким образом происходит легализация приобретения недвижимости в Департаменте внутренних налогов (Inland Revenue Department). Покупатель должен оплатить гербовый сбор в течение 30 дней после подписания договора. В результате в договоре проставляется гербовая печать. Хотя отсутствие гербовой печати на договоре не делает его недействительным, оплатить гербовый сбор необходимо до представления договора в Земельный регистр. В противном случае при подаче договора в Земельный регистр или любой другой государственный орган за просрочку придется оплатить гербовый сбор вместе с пеней.

Согласно Закону Республики Кипр о гербовом сборе (The Stamp Law) для объектов недвижимости стоимостью до 170 860, 14 евро насчитывается гербовый сбор в размере 0% и 15%, если есть стоимость в большей вышеупомянутой суммы - ставка гербового сбора составляет 0,2 %.

4) Представление заверенной копии договора в Земельный Департамент.

Права покупателя на приобретенную недвижимость до получения разрешения Совета Министров и получения титула собственности защищаются Законом Республики Кипр о точном выполнении договора.

Так, согласно нормам вышеуказанного Закона покупатель подает в районный отдел Земельного Департамента (DistrictLandOffice) заверенную копию договора не позднее, чем через два месяца с даты подписания такого договора. Регистрация договора закрепляет право на собственность покупателя до тех пор, пока не будет получено индивидуальное свидетельство собственности на недвижимость, и гарантирует защиту от перепродажи, аренды или залога собственности без его ведома.

5) Оплата регистрационного сбора за перерегистрацию права собственности и НДС.

Сумма регистрационного сбора начисляется районным отделом Земельного Департамента во время проведения регистрации права собственности, учитывая договорную стоимость недвижимого имущества. Регистрационный сбор уплачивается покупателем по следующим ставкам:

Стоимость недвижимого имущества

Ставка

До 85430,1 евро 3%

От 85430,1 ЕВРО до 170860,14 евро 5%

Больше 170860,14 евро 8%

6) Получение Свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество. После получения разрешения Совета Министров покупатель подает в районный отдел Земельного Департамента (District Land Office) для перерегистрации права собственности и получения свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество заявление установленной формы. К заявлению прилагается копия разрешения Совета Министров; сертификат выдан Центральным банком; счета, подтверждающие оплату всех сборов и налогов за регистрацию права собственности, регистрационный сертификат недвижимости.

You are here Полезные материалы Рубрика Вопрос - Ответ Приобретение недвижимости на Кипре