LegitLex | Юридические услуги в Донецке

Дачный дом под жилье

  • PDF

Можно ли построить двухэтажный дом на земле, которая предназначена для садоводства, чтобы в нем жить? Или нужно менять целевое назначение и что для этого нужно?

Согласно Земельному кодексу Украины, по целевому назначению земли делятся на десять категорий. Каждая из них наделена определенным правовым статусом и предназначена для конкретного вида использования.

Действующим законодательством предусмотрено, что земельные участки, предназначенные для садоводства, могут использоваться лишь в соответствии с их целевым назначением. При этом допускается строительство домов и других сооружений, необходимых для обслуживания участка. Такой дом предназначен для сезонного проживания, обычно летнего. Т.е. как жилой дом такое домостроение официально использовать нельзя. Поскольку для его эксплуатации не обходимо осуществить подключение к соответствующим коммуникациям, как то газ вода, электричество и т.д. С этой целью не обходимым является заключение договоров с соответствующими коммунальными службами и предприятиями, предоставляющие данные услуги. В то же время, условием заключения такого договора является наличие правоустанавливающего на недвижимое имущество, дом должен бать введен в эксплуатацию. Еще один нюанс, что в таком доме нельзя прописаться.

Таким образом построить двухэтажный дом на земле предназначенной для садоводства можно, но такое сооружение будет относиться к категории дачных домов.

Что касается изменения целевого назначения земельного участка, то законодательством установлен следующий порядок:

  1. Необходимо подать заявление в органы местного самоуправления или райгосадминистрацию, в зависимости от того, где территориально расположен участок. Вместе с заявлением следует приложить ряд таких документов как: госакт на право собственности, копия паспорта (для физлиц), документы относительно установленных ограничений на использование участка и сервитутов, обоснование необходимости изменения назначения с указанием размера участка.
  2. Получение разрешения на подготовку проекта отвода при положительном решении указанных выше органов. Данный проект составляется государственной землеустроительной организацией на основании договора с владельцем.
  3. Составленный проект отвода участка согласуется с управленим земельных ресурсов органа местной власти/самоуправления, отделом охраны окружающей среды, санитарно-эпидемиологической службой, органом градостроительства и архитектуры.
  4. Следующим этапом является проведение землеустроительной экспертизы.
  5. Оформление нового госакта на право собственности на землю.