LegitLex | Юридические услуги в Донецке

Передача денег после договора купли-продажи

  • PDF

Я продаю квартиру. Покупатель предлагает мне заключить договор купли продажи, а деньги выплатить позже, когда возьмет кредит, т.к. без самого договора кредит взять более проблематично. Как в такой ситуации себя обезопасить?

При заключении договора купли продажи, в нем обязательно указывается факт передачи денег, что стороны произвели полный расчет по договору и, что финансовых претензий друг к другу не имеют, а так же факт передачи имущества. К примеру, фактом передачи имущества (квартиры) может считаться момент передачи ключей от квартиры покупателю или подписание сторонами договора купли-продажи и передача одного экземпляра договора покупателю.

Чтобы покупателю выдали кредит в банке, можно заключить договор купли продажи и не указывать в нем факт расчета, а наоборот указать, что покупатель обязуется уплатить сумму стоимости квартиры в определенном размере, до определенной даты. Такой договор он даже не зарегистрирует в БТИ, т.е. квартира не перейдет в собственность покупателя, пока он не произведет полную оплату. Такой экземпляр договора он предоставит в банк, что будет подтверждать цель получения кредита.

Договор купли-продажи недвижимого имущества подлежит нотариальному удостоверению, а после государственной регистрации. Когда покупатель будет производить с Вами расчет по договору, т.е. оплачивать сумму стоимости квартиры - это будет удостоверяться заявлением, которое подписывается сторонами и заверяется нотариально. Такое заявление о полном расчете покупателя с продавцом, является неотъемлемой частью договора купли-продажи (оно подкрепляется к договору). Только при наличии такого заявления бюро технической инвентаризации сможет зарегистрировать покупателю правоустанавливающий документ.

Если оплата будет производиться по частям, то таких заявлений будет несколько. Если покупатель нарушит условия оплаты или откажется от нее, то договор будет считаться расторгнутым.

You are here Полезные материалы Рубрика Вопрос - Ответ Передача денег после договора купли-продажи