• Тел.: +38 (099) 600-01-85 | +38 (098) 022-66-46
  • Регион:

LegitLex | Юридические услуги в Донецке

Перевод помещения из жилого в нежилое

  • PDF

Такой вопрос: есть 3-х комнатная квартира на 1-м этаже, сталинка приличной площади. Возможно ли перевести в нежилой фонд часть квартиры, а именно одну комнату, если, например, замуровать из нее вход в квартиру и выбить вход с улицы (санузла при этом в комнате не будет). Хотим сдавать в аренду под офис или магазин. В остальной части квартиры будем жить. Реально ли осуществить такой вариант?

Чтобы использовать жилой дом или квартиру под офисы и в иных целей связанных с осуществлением хозяйственной деятельности необходимо руководствоваться положениями Закона Украины "Об основах градостроительства" и Правил пользования помещениями жилых домов и придомовых территорий, утвержденными постановлением Кабинета Министров Украины от 08.10.92 N 572. Это возможно в том случае, если не ограничиваются интересы других граждан, проживающих в данном доме. Чтобы получить разрешение на постройку и размещение в жилых помещениях офисов, различных торговых организаций, а так же помещений для других целей непромышленного назначения необходимо получить разрешение на перевод помещения из жилого фонда в нежилой. Такое разрешение можно получить обратившись в исполнительный комитет района, в котором находится помещение. Само разрешение выдается по решению исполнительных органов городских (районных) советов при согласовании органов градостроительства и архитектуры, санитарных и противопожарных служб, а также жильцов дома в котором находится помещение. Что касается нежилых помещений, то они должны быть размещены на цокольном, первом или втором этаже и обязательно иметь отдельный вход.

Разрабатывать проектную документацию на переоборудование и перепланировку квартир необходимо осуществлять согласно требованиям действующих строительных норм и правил (СНиП 2.08.01-89 "Жилые здания", СНиП 2.04.08-87 "Газоснабжение", ДБН А.2.2-3-97 "Состав, порядок разработки, согласования и утверждения проектной документации для строительства" и другие) и согласовывать с местными органами государственного надзора.

Условия, которые необходимо соблюдать для того, чтобы перевести помещение из жилого в нежилой фонд:

  • - помещение должно находиться на первом этаже или являться цокольным, подвальным или полуподвальным;
  • - помещение может находиться на втором этаже при условии, что на первом этаже помещения нежилого фонда;
  • - необходимо получить согласие соседей и ЖЕКа;
  • - у помещения которое переводится в нежилой фонд должна быть возможность для обустройства отдельного входа;
  • - здание в котором находится помещение не должно быть памятником архитектуры.

Процедура перевода помещений из жилого в нежилой фонд законодательством Украины четко не определена. Данная процедура регулируется в отдельных регионах локальными нормативно-правовыми актами.

Основаниями для такого перевода могут являться:

  • - если нежилое помещение признают в установленном порядке непригодным для постоянного проживания;
  • - если признают целесообразным изменение функционального назначения жилого помещения;

Чтобы перевести помещение из жилого в нежилой фонд необходимо обратиться в местную гос. администрацию и подать заявление определенной формы к которому приложить копии нотариально заверенных документов, а именно правоустанавливающий документ на помещение, копию паспорта собственника, технический паспорт, справку из ЖЭКа об отсутствии зарегистрированных и проживающих лиц, а так же справку об отсутствии задолженности.

Далее необходимо обратиться в санэпидемстанцию, в органы пожарного надзора, газовую службу и получить соответствующее разрешение. После вышеуказанной процедуры исполком принимает решение о переводе помещения в нежилой фонд. Вам выдается Свидетельство о праве собственности уже на нежилое помещение, изготавливается новых технический паспорт. Но для того чтобы зарегистрировать в бюро технической инвентаризации правоустанавливающий документ на нежилое помещение Вам необходимо обратиться в управление архитектуры для присвоения отдельного адреса нежилому помещению. И уже вместе с решением архитектуры о присвоении адреса подавать в БТИ соответствующий пакет документов на регистрацию права собственности на ваше помещение. Без решения архитектуры о присвоении отдельного адреса БТИ напишет отказ в регистрации, а это лишнее время и затраты.

Таким образом, чтобы перевести часть квартиры в нежилой фонд, для начала нужно обратиться в суд с исковым заявлением и в судебном порядке выделить части квартиры в натуре. Это возможно лишь в том случае, если есть спор о праве, т.е. имеются две состязательные стороны. Лучше всего конечно, если квартира принадлежит двум собственникам. В таком случае квартира выделяется в натуре на две равные части по ½ на каждого собственника с установлением общего порядка пользования коридором, кухней, ванной и туалетом. После вступления такого решения суда в законную силу можно приступать к процедуре перевода Вашей ½ части квартиры в нежилой фонд при условии согласия второго сособственника.

You are here Полезные материалы Рубрика Вопрос - Ответ Перевод помещения из жилого в нежилое