LegitLex | Юридические услуги в Донецке

Купля-продажа квартиры

  • PDF

Скажите пожалуйста, какую пошлину необходимо платить при заключении договора купли-продажи квартиры? И еще вопрос. Можно ли в договоре о купле-продаже оговорить, то что сделка состоялась только тогда, когда деньги поступят на счет продавца?

По действующему законодательству Украины доход, который получен плательщиком налога от продажи квартиры (продавцом) и при этом не чаще одного раза на протяжении одного налогового года, при условии нахождения ее в собственности продавца в течение трех лет, не будет облагаться налогом.

Если квартира находится в Вашей собственности менее трех лет, то при ее продаже возникает налог в размере 5% от суммы указанной в договоре, но не менее оценочной стоимости квартиры.

Т.е. если вы, к примеру, вступили в наследство на квартиру и сразу захотели ее продать, не дожидаясь истечения 3-х лет, то в таком случае вы должны уплатить 5% налога от суммы указанной в договоре. Так же если имущество находится у вас в собственности более 3-х лет, но это была вторая продажа за год, то опять же вы должны уплатить сумму налога в указанном ранее размере.

Продавец квартиры должен сам определить оплатить сумму налога до нотариального оформления сделки купли-продажи. Конкретно хотелось бы отметить, что на данный момент согласно Налоговому кодексу Украины продавец должен указать свой доход от отчуждения недвижимого имущества в годовой налоговой декларации.

Теперь обращаем ваше внимание на моменты, которые касаются оплаты пошлин и сборов при заключении договора купли-продажи квартиры. Стороны договора должны оплатить госпошлину/плату по договоренности за нотариальное удостоверение договора купли-продажи в размере 1% от суммы договора. Покупатель так же оплачивает сбор в пенсионный фонд в размере 1%.

При нотариальном удостоверении договора нотариус всегда указывает в договоре фактическую передачу суммы, а так же, что материальных претензий стороны друг к другу не имеют. Если сумма не была передана ни до заключения договора, ни в момент передачи договора, то это прописывается в договоре. Право собственности у покупателя возникает с момента полного расчета с продавцом, что подтверждается отдельным нотариально заверенным заявлением, которое в последующем будет неотъемлемой частью договора. Если в договоре не прописан пункт о полном расчете сторон и не подкреплено соответствующих заявлений, то бюро технической инвентаризации не зарегистрирует покупателю такой договор, т.е. покупатель не сможет распорядиться данной квартирой, так как до полного расчета она не является его собственностью. Законодательно предусмотренною, что такие договора как договор купли-продажи недвижимого имущества подлежит не только нотариальному удостоверению, но и обязательной государственной регистрации. Поэтому если в договоре конкретно оговорить, что сумма должна поступить на счет продавца, то это и будет считаться фактом передачи средств, но все равно обеим сторонам придется подписывать у нотариуса заявление о полном расчете покупателя с продавцом.

You are here Полезные материалы Рубрика Вопрос - Ответ Купля-продажа квартиры